5354-6195元/㎡！4宗商住用地成交，长建增储！
昨天的土地市场，诞生了近期的一个小爆点。
一是，高新CID地块的“终止出让”；二是，曲江核心成交了一宗稀缺地块。
2宗都是住宅用地，包括百亩地块、高新CID、曲江等热门关键词，因此关注度颇高。
【资料图】
但结果是，一宗“终止出让”，一宗底价成交。有意外，但相对比较平静！
不过大家忽略了，长安区还有3宗土地成交。
7月份，西安推出了2023年第二批次拟出让住宅地块，共117宗，累计7824亩。
此后，也陆陆续续有网上挂牌和一些地块的成交等。其中，被终止出让的GX3-17-33也是市场比较看好的住宅地块。
而比较巧的是，昨日曲江成交的QJ3-2-29，也是在去年中止后再次出让，以底价成交的地块。
住宅地块有小插曲，不过商住类用地有多宗地块成交，其中的住宅部分则是为住宅市场补货。
8月9日，长安区成交3宗共108.247亩商住用地，成交总额10.2亿元。
其中，陕西长建房地产开发集团有限公司摘得2宗共57.351亩商住用地，为西崔家庄城改项目用地。
CA01-45-64，面积约45.301亩，土地单价1324万/亩，楼面价5385元/㎡；其中住宅43.422亩，商服1.879亩，容积率3.689。
CA01-45-65，面积约12.050亩，土地单价1328万/亩，楼面价5354元/㎡，其中住宅11.284亩，商服0.766亩，容积率3.72。
拿地房企就是住宅项目翠景台的开发商，这两宗地或是翠景台项目的补充用地。
地块东侧是长安中央公园，西侧是翠景台一期，南侧是西长安街，有在建15号线。目前项目二期洋房，现房精装修，在售均价约2.6万/㎡。
另一宗地块CA06-25-18，约50.896亩，其中住宅占地50.339亩，商服占地0.557亩，容积率为3.54，按照40%反算折合土地单价1277万/亩，楼面价5411元/㎡，由西安信景合置业有限公司摘得。
地块为温国堡城改项目用地，位置在子午大道以西，西安湖滨学校以北，万景荔知湾项目以西，邻近潏河和长安公园。
8月4日，浐灞成交1宗商住用地CB5-2-212，面积约20.977亩，其中住宅20.433亩， 商服0.544亩，容积率2.7。
地块在灞业大境小区西侧，由西安华富房地产开发有限公司摘得，成交总价23390万元，折合土地单价1115万/亩，楼面价6195元/㎡。
周边比较成熟，有灞业大境、龙湖香醍国际社区等已入住小区，龙湖香醍天街商业、西安浐灞龙湖小学、浐灞第四初级中学（在建）等，所见即所得。
周边新房有龙湖香醍砚熙台，东侧一路之隔为龙湖天街，在售户型面积约110-196㎡，目前在售均价1.7万/㎡。纯新盘金地清峯上，东侧紧邻浐河，目前未开。
接下来，还有一宗核心地块待拍！
GX3-42-72-2为住宅用地，在未来之瞳以南区域，占地106.403亩，容积率不大于2.4，竞拍起始价为18.12亿元。
地块周边有招商雲蘭（纯新盘价格未公示）、紫薇云峰里、龙湖青云阙等项目。
不过关于这个地块网传的消息比较多，什么“团购”、“知名企业职工住宅地块”……不过还是以最终落地官宣为准。
港务区的GW2-12-1，为住宅地块，位置在地铁14号线新寺地铁口处，占地44.827亩，容积率≤2.5。
本该在8月1日上午10点进行拍卖的住宅地块，却没了消息。按起始价和最高限价折算，楼面地价约7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。
地块位置在陆港·海心湾以北，同时处于地铁14号线新寺地铁口处，地块北侧是奥体中心公园，是目前港务区新房较为集中的板块。
包括中冶奥体云璟、融创时代奥城、电建珑悦长安、陆港·海心湾、西港澜庭、西派璟悦等，房价约在1.5-1.65万/㎡之间，是目前西安刚需、刚改必看之地！
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